Real Estate Services

A Wisconsin oferece serviços de prospecção de terrenos e das melhores opções de compra, paralelos à definição da tipologia adequada para cada região, buscando facilitar a aderência das vendas.

Nossa prestação de serviços em DUE DILLIGENCE – AQUISIÇÃO DE TERRENOS (LANDBANK) oferece os seguintes serviços:

- Elaboração do relatório contendo análises dos terrenos através da Matriz de Definição
- Análise do Plano Diretor Municipal e prospecção de potenciais construtivos
- Estruturação do departamento de Novos Negócios da Empresa

Consiste na construção de novos empreendimentos, projetados sob medida para grandes empresas, por meio de contratos de locação de longo prazo, sem que o cliente tenha que investir capital no imóvel.

A Wisconsin busca por terrenos onde os empreendimentos serão concebidos, para que as empresas possam contar com imóveis estrategicamente localizados, instalações modernas e espaços otimizados, mantendo foco e recursos em seu core business.

Nossa ASSESSORIA EM BUILT-TO-SUIT oferece os seguintes serviços:

- Entendimento da necessidade do cliente
- Prospecção e seleção da área ideal para implantação do novo Empreendimento
- Concepção do projeto e memorial descritivo de Acabamentos
- Concorrência de obras e Orçamentos
- Auxílio na aquisição de novos ativos
- Desenvolvimento de projetos legais e executivos
- Aprovação dos projetos pelo cliente e órgãos pertinentes
- Acompanhamento periódico das obras
- Gestão operacional dos ativos

Na operação de SALE & LEASEBACK a Wisconsin busca por imóveis já existentes e assessora na locação para o próprio usuário, por meio de contratos de longo prazo. Esse tipo de operação traz uma série de vantagens e benefícios à empresa, como a considerável liberação de valor para a compania, transformando ativos imobilizados em capital disponível para investimento.

Nossa ASSESSORIA EM SALE & LEASEBACK oferece os seguintes serviços:

- Entendimento da necessidade do cliente
- Avaliação do ativo Imobiliário
- Estudo de possível melhoria e adaptações (retrofit ou ampliações)
- Acompanhamento da execução de melhorias e/ou ampliações
- Gestão operacional dos ativos

Consiste em manter construção ou plantação sobre ou sob terreno alheio; é a propriedade - separada do solo – dessa construção ou plantação, bem como é a propriedade decorrente da aquisição feita ao dono do solo de construção ou plantação nele já existente. A Wisconsin entende que sob o ponto de vista do empreendedor, uma das principais vantagens apresentadas por esta modalidade é a preservação do capital, que em outras situações, seria utilizado para aquisição do terreno. Isto pode ser tornar ainda mais interessante se for pactuado entre as partes que a remuneração do proprietário do terreno esteja vinculada ao início da receita gerada pelo negócio a ser implantado sobre o terreno.
Nas situações em que o locatário será o proprietário, este tem a vantagem de não ter que realizar investimentos em construções para seu uso, tendo a possibilidade de que a construção seja feita “sob medida” para suas necessidades e ao fim do contrato, terá agregado a edificação ao seu patrimônio.

Nossa ASSESSORIA EM DIREITO DE SUPERFÍCIE oferece os seguintes serviços:

- Entendimento da necessidade do cliente
- Seleção da área ideal para implantação do novo Empreendimento
- Concepção do projeto e memorial descritivo de Acabamentos
- Concorrência de obras e Orçamentos
- Desenvolvimento de projetos legais e executivos
- Acompanhamento periódico das obras
- Gestão operacional dos ativos

A Wisconsin entende que a integração e alinhamento do planejamento, execução, entrega e estabilização do empreendimento aumentam a probabilidade das entregas serem realizadas no prazo e orçamento definidos.

Nossa assessoria em GESTÃO TÁTICA DE OBRA | ELABORAÇÃO DE BOOK PARA FINANCIAMENTO oferece os seguintes serviços:

- Acompanhamento e monitoramento o avanço físico-financeiro do projeto
- Apoio ao gerenciamento tático de obra
- Apoio à estruturação do processo a ser seguido para a gestão das medições e aprovações
- Revisão do cronograma físico-financeiro
- Desenho do fluxo de processo
- Elaboração da matriz de riscos do financiamento

A Wisconsin, através de metodologias que incluem a elaboração de matriz de riscos, controles e gestão da rotina, identifica e mitiga os riscos referentes às fraudes em obras.

Nossa assessoria em FRAUDES EM OBRAS oferece os seguintes serviços:

- Elaboração da matriz de riscos e controles para detecção de fraudes
- Elaboração de rotinas para minimizar a ocorrência de fraudes
- Quando possível, criação de canal de denúncias
- Revisão de relatórios financeiros
- Elaboração do Código de Ética

A Wisconsin realiza auditorias operacionais e presenciais em obras, visando fornecer uma visão independente para suportar os gestores na identificação e mitigação dos riscos.

Nossa assessoria em AUDITORIA TÉCNICA DE OBRA oferece os seguintes serviços:

- Mapeamento dos principais riscos inerentes aos processos do escopo de trabalho
- Análise da eficiência e eficácia dos controles internos, incluindo cronograma físico, orçamento, e valor agregado
- Análise para a identificação de oportunidades de melhoria
- Definição e acompanhamento de planos de ação
- Sugestões de recomendações de acordo com as melhores práticas do mercado
- Análise para assegurar a lucratividade do negócio estabelecida
- Análise com foco na redução de custo
- Análise para melhorar o desempenho operacional

A Wisconsin também trabalha com atividades que procuram melhorar o uso das fontes de energia porque acredita que a utilização racional de energia, às vezes chamada simplesmente de eficiência energética, consiste em usar de modo eficiente a energia para se obter um determinado resultado. Por definição, a eficiência energética consiste da relação entre a quantidade de energia empregada em uma atividade e aquela disponibilizada para sua realização

Nossa assessoria em EFICIÊNCIA ENERGÉTICA oferece os seguintes serviços:

- Estudo para a decisão sobre o melhor “mix” de produção para um determinado mercado
- Gerenciamento dos riscos de projetos de construção de grande escala
- Analise da aquisição ou construção de ativos com geração de baixo carbono
- Avaliação de impacto ambiental para mitigação dos impactos negativos ou benefício pelos impactos positivos
- Elaboração do plano de comunicação empresarial para divulgação dos ganhos com a redução do consumo
- Elaboração da matriz de risco e viabilidade
- Diagnóstico de impacto

A Wisconsin auxilia os clientes no sentido de fornecer estratégia, orientação e acompanhamento para os funcionários e contratados das áreas de saúde, segurança do trabalho e meio ambiente conforme legislação aplicável, com o objetivo de aumentar a confiabilidade da empresa no setor de SSTMA.

Nossa assessoria na REVISÃO SSTMA oferece os seguintes serviços:

- Identificação os principais riscos, objetivos e metas
- Entendimento amplo dos procedimentos necessários para execução das atividades rotineiras
- Confiança nas condições que os empreiteiros mantêm seus funcionários
- Mitigação dos riscos de multas
- Mitigação dos riscos de acidentes no trabalho
- Monitoramento das condições de saúde e segurança dos alojamentos empresariais ou de terceiros
- Revisão e análise de documentos pertinentes à área, favorecendo o compliance organizacional

A Wisconsin auxilia os clientes a compreender as possíveis inconformidades nas relações contratuais e que tem como objetivo prover assistência para melhoria das práticas de controle e monitoramento e a melhoria da eficiência na gestão de contratos, minimizando riscos de perdas financeiras.

Nossa assessoria na GESTÃO DE CONTRATOS oferece os seguintes serviços:

- Gestão da documentação trabalhista e previdenciária de terceiros
- Gestão da documentação de cadastro e seguros
- Gestão das garantias contratuais
- Gestão dos adiantamentos
- Gestão do faturamento direto
- Gestão da validade de contratos e do cumprimento das cláusulas contratuais
- Assessoria no processo de contratação
- Avaliação e gestão de riscos de contratos (Risk Assessment)
- Revisão de contratos (cláusulas contratuais)
- Revisão e acompanhamento de indicadores de performance dos contratados
- Iniciativas para redução de custos
- Assessoria na elaboração de relatórios gerenciais mais precisos e tempestivos
- Análise do sistema de medição de desempenho

A Wisconsin auxilia as Construtoras/Incorporadoras no direcionamento das ações estratégicas para minimizar e/ou evitar exposição aos principais riscos inerentes à operação da Companhia.

Nossa assessoria na GESTÃO DE RISCOS DA OBRA oferece os seguintes serviços:

- Avaliação/Gestão dos riscos quantitativos e qualitativos do projeto (Risk Assessment 360º)
- Avaliação para o conhecimento e o melhor alinhamento dos riscos prioritários do projeto
- Identificação de controles e iniciativas para mitigação dos riscos do projeto
- Identificação de GAP’s de controle para tratamento prioritário
- Busca por ações preventivas que contribuam com maior previsibilidade de materialização dos riscos
- Assessoria na elaboração de matrizes de riscos, na verificação/teste/implantação de controles internos e iniciativas de controle para monitoramento/resposta a riscos
- Assessoria na elaboração de relatórios gerenciais mais precisos e tempestivos
- Avaliação dos riscos que poderão ser quantificados (ex.: riscos de atrasos, desvios nos orçamentos) e auxílio na seleção do modelo mais adequado para quantificação de riscos
- Construção e simulação de modelos

A Wisconsin auxilia os clientes a estruturar e atualizar o progresso do Cronograma Integrado (projeto), com o objetivo de monitorar as variações entre real e planejado (linha de base) e gerenciar as mudanças ocorridas.

Nossa assessoria na GESTÃO INTEGRADA DO CRONOGRAMA DE OBRA oferece os seguintes serviços:

- Implementação para a integração e alinhamento do planejamento, execução, entrega e estabilização do empreendimento
- Aplicação de maior disciplina na gestão integrada das ações planejadas
- Acréscimo da probabilidade de as entregas serem realizadas no prazo e orçamento definidos
- Identificação dos riscos críticos em tempo de acionar níveis de decisão
- Auxílio na disseminação das melhores práticas no gerenciamento de projetos dentro da organização

A Wisconsin auxilia os clientes na análise dos contratos e demais controles existentes no intuito de entender se os pleitos procedem ou não, no cálculo do valor devido de acordo com as evidências apresentadas e, quando possível, identificar as respectivas responsabilidades.

Nossa assessoria na ANÁLISE DE PLEITOS (CLAIMS) E CONFLITO CONTRATUAIS oferece os seguintes serviços:

- Definição clara de papéis e responsabilidades dos envolvidos nos processos pleiteados
- Elaboração de metodologia para análise pleitos
- Elaboração de uma rotina para a gestão dos pleitos
- Levantamento da situação atual quanto aos custos financeiros derivados dos pleitos
- Implementação de processo para monitoramento dos pleitos e acompanhamento dos respectivos impactos nos custos e prazos do projeto
- Elaboração dos relatórios estabelecendo méritos e justificativas, incluindo análise de atrasos, interrupções, impactos, perdas de produtividade e outros acontecimentos de efeito negativo
- Elaboração da documentação suporte com respectivas referências para evidenciar as análises dos pleitos

A Wisconsin busca fornecer uma visão independente para Administração da Companhia, possibilitando que a mesma tenha uma identificação antecipada de eventuais problemas de orçamento, que podem comprometer a capacidade de conclusão da obra e a própria saúde financeira da Construtora / Incorporadora.

Nossa assessoria na GESTÃO DE CUSTOS E REVISÃO DO ORÇAMENTO DA OBRA oferece os seguintes serviços:

- Análise nas etapas de implementação e revisão de modelos de custos
- Avaliação com foco na redução dos custos inerentes ao projeto e acompanhamento da cronologia dos desembolsos
- Avaliação para o entendimento do processo de elaboração e atualização de orçamento, incluindo entendimento dos controles internos existentes
- Avaliação das possíveis inconformidades na elaboração do orçamento
- Prover assistência para melhoria de práticas de controle e monitoramento de orçamentos
- Avaliação para aumentar a eficiência na gestão de orçamento do Empreendimento, acarretando, normalmente, no aumento da lucratividade
- Gestão de custos de modo que seja possível terminar o projeto dentro do orçamento aprovado
- Assegurar a compatibilidade do projeto com os recursos financeiros planejados para cada etapa da obra

A Wisconsin auxilia os clientes a conduzir, planejar, organizar, controlar e finalizar as atividades do projeto, gerando valor para os negócios e organização como um todo.

Nossa assessoria no PMO DO PROJETO | VERIFICADOR INDEPENDENTE oferece os seguintes serviços:

- Reunião de Kick-off para entendimento dos processos existentes
- Alinhamento de expectativas
- Elaboração de termo de abertura do projeto
- Identificação dos principais Riscos
- Coleta e organização da documentação
- Elaboração de plano de gerenciamento do projeto
- Treinamento das Equipes do cliente
- Apoio na seleção e contratação de EPCista e demais contratos
- Análise da curva de tendência do projeto
- Realização de auditorias de qualidade
- Avaliação de desempenho das empresas contratadas
- Gerenciamento do engajamento das partes interessadas
- Gerenciamento das mudanças
- Realização de reuniões de acompanhament
- Gerenciamento preventivo de pleitos
- Avaliação do desempenho em relação a linha de base
- Realização de verificações de risco
- Verificação de indicadores de desempenho
- Verificação da necessidade de ações preventivas e corretivas
- Gerenciamento de pleitos
- Relatório final de desempenho
- Acompanhamento independente das entregas para a operação